Sfeervolle woning op 8a82ca te Moelingen

Charmante gezinswoning met 4 slaapkamers en zwembad, uiterst rustig gelegen op een riant perceel te Moelingen. Deze rustige deelgemeente van Voeren, welke gekend staat als de poort van de Voerstreek, biedt een uitgestrekt wandel- en fietsnetwerk in een groene en rustige omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, station, openbaar vervoer en gezellige terrasjes/eetcafés liggen op 10 min. fietsen verwijderd, terwijl het bruisende centrum van Maastricht en Eijsden, Visè, het MUMC+ en de UM op slechts 10 automin. zijn gelegen. De oprit naar autostrade E25 en A2 ligt slechts op 1km. Daarnaast is deze woning een van de weinigen in Moelingen die ondanks de hevigste overstroming ooit, gevrijwaard is gebleven van binnenkomend water.

Deze woning werd doorheen de jaren verder verfijnd met oog voor kwalitatieve materialen en energieprestatie waaronder 20 zonnepanelen. Daarnaast biedt de woonst uitstekende mogelijkheden tot het uitoefenen van een bijberoep gezien de ruime bijkeukens, garage, parkeergelegenheid en het aparte bureau.

De woning is als volgt ingedeeld:

GELIJKVLOERS> -De ruime inkomhal is voorzien van een marmeren tegelvloer, een vaste trap naar de bovenverdieping en biedt toegang aan de living, het bureau en de kelder. -De royale woonkamer van (43m2) die warm en uitnodigend aanvoelt wordt gekenmerkt door een authentieke balkenstructuur, een gezellige elektrische sfeerhaard en een prachtige natuurstenen vloer. -De huidige bureauruimte (25m2) biedt volledige privacy. Deze ruimte kan dienen als een thuiswerkplek of een ruimte voor het uitoefenen van een bijberoep. -De lichtrijke serre (17,3m2) met schuifdeuren en elektrische zonneluifel kan worden gebruikt als eetruimte en geeft het hele jaar door een zee aan licht/ruimte en geeft een aangenaam zicht op de tuin. -De hedendaagse keuken (13,27m2) welke is voorzien van rolluik is modern van stijl en uitgerust met spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. -Gastentoilet. -De 1e berging (12,86m2) is voorzien van een inbouwkast en een doorgang naar de cv-ruimte. -De 2e bijkeuken dient momenteel als wasplaats (19,38m2) en is uitgerust met kasten en een spoelbak.

1STE VERDIEP> -Via de trap komt men uit op de riante overloop met toegang tot de volgende ruimtes: -2 ruime slaapkamers (16,63m2 - 17,32m2) voorzien van rolluiken. -Master bedroom (22,79m2) met opbergkast en dressing van 5,19m2. -Sas met een vlizotrap die toegang biedt naar de zolder. -Luxueuze badkamer voorzien van alle comfort: groot hoekbad met bubbel functie, douche, dubbele wastafel met wandkast en toilet. -Naast de badkamer bevindt zich een extra slaapkamer/hobby ruimte (9,72m2).

KELDER> -De gewelfde kelder (22,4m2) is voorzien van gemetselde vakken die perfect dienst kunnen doen voor de stockage van bijvoorbeeld wijn.

PERCEEL> -De woning is gelegen op 8a82ca met N oriëntatie. De grote onderhoudsvriendelijke en omsloten tuin is via een elektrische dubbele poort toegankelijk en biedt door de houten tussenpoort 100% privacy. Vanop het ruime terras, gelegen vóór de keuken en de serre, is het ideaal genieten van het uitzicht op de tuin en het mooie zwembad dat voorzien is van filterinstallatie en warmtepomp met bijbehorend vlonderterras vanwaar het tijdens de warme zomermaanden heerlijk vertoeven is. De tuin omvat tevens een dubbele garage van 53m2 met elektrische poort en is voorzien van een zolderruimte voor extra bergruimte. Daarnaast zijn er nog twee tuinbergingen (1,8m2 en 4,6m2) en een gemetselde barbecue.

Aarzel niet om ons te contacteren voor bijkomende info of een bezoek.